نکات حقوقی خرید و فروش ملک ، مجموعه‌ای از دانسته‌ها و قوانین در انجام معاملات ملکی هستند، که بسیار اهمیت دارند. این نکات شامل مسائلی همچون حقوق و تعهدات طرفین، قوانین مربوط به تسویه حساب، و رویه‌های قانونی برای تعیین قیمت ملک می‌شود. با داشتن اطلاعات کافی در این زمینه، شما می‌توانید در فرآیند خرید یا فروش ملک بهترین تصمیمات را بگیرید و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنید. بر همین اساس پیشنهاد می‌کنیم برای جلوگیری از ضررهای احتمالی در معاملات ملکی در این مطلب همراه ما باشید تا آگاهی کاملی از جزئیات و نکات حقوقی در راستای خرید و فروش ملک بدست بیاورید.
نکات حقوقی خرید و فروش ملک
بررسی سند ملک
بررسی سند ملک، از نکات حقوقی بسیار مهم در فرآیند خرید و فروش ملک است. این بررسی به شما اطلاعات مهمی از جمله موقوفی بودن ملک، وضعیت رهن، وراثت ملک، و محافظت از خریدار در برابر فروش مال غیر ارائه می‌دهد. بنابراین با بررسی دقیق سند ملک، می‌توانید از ورود به معاملات نامطمئن جلوگیری کرده و تصمیمات خود را بر اساس اطلاعات دقیق‌تری اتخاذ کنید.
انجام تحقیقات محلی در مورد ملک
انجام تحقیقات محلی گام مهمی در فرآیند خرید یا فروش ملک است که بسیاری از افراد به آن اهمیت می‌دهند. اما در نظر داشته باشید که در صورت بروز هرگونه مشکلات حقوقی، مراجع قانونی تنها اطلاعات قابل اثبات و مدارک معتبر را قبول می‌کنند. بنابراین، برای تایید و اثبات ادعاها و موارد مورد بحث، داشتن مدارک و اسناد مربوط به تحقیقات محلی بسیار اهمیت دارد و نظرات مالکان یا همسایگان به تنهایی برای مراجع قانونی نمی‌تواند کافی باشد.
موقوفی بودن ملک
موقوفی بودن یک ساختمان یکی از مهم‌ترین نکات حقوقی خرید و فروش ملک است که باید به آن توجه کنید. در صورت خرید یک ملک موقوفه، شما صاحب بنای آن می‌شوید، اما زمین آن به مالکیت اداره اوقاف یا شخصی که آن را وقف کرده است، تعلق دارد. بنابراین قبل از خرید ملک، حتما باید اطلاعات لازم را درباره وضعیت موقوفی آن به دست بیاورید. توجه داشته باشید که این موضوع در جلد سند ملک یا در داخل آن با عبارت “ملک موقوفه” یا “شش دانگ اعیان” ذکر می‌شود.
بررسی در رهن بودن سند ملک مورد نظر
در صورتی که ملک دارای سند تک برگ باشد می‌توانید با مراجعه به صفحه نقل و انتقالات، اطمینان حاصل کنید که آیا ملک در رهن قرار دارد یا خیر. همچنین اگر ملک دارای سند دفترچه‌ای باشد و در رهن بانک قرار داده شده باشد، اطلاعات مربوط به رهن بانک معمولا در پشت سند دفترچه ثبت می‌شود، که مشخص می‌کند ملک در رهن کدام بانک قرار دارد. این اطلاعات حیاتی می‌توانند به شما کمک کنند تا از ورود به معاملات نامطمئن و پیچیده جلوگیری کرده و با اطمینان بیشتری برای خرید ملک اقدام کنید.
بررسی املاک ورثهای
در بین نکات حقوقی خرید و فروش ملک باید به طور ویژه ملک را از نظر ورثهای بودن بررسی کنید. در ست است که اطلاعات دقیقی در مورد وراث ملک موجود نیست، اما با این حال می‌توانید از راه‌های غیرمستقیم برای تشخیص وراث استفاده کنید. ابتدا می‌توانید با بررسی اطلاعات هویتی مالک سعی کنید اطلاعاتی درباره وضعیت وراث به دست بیاورید.
به عنوان مثال، اگر مالک در جلسه فروش حاضر نباشد، ممکن است نشانه‌ای از وجود یک وکیل باشد که به نیابت از مالک ملک را به فروش می‌رساند یا حتی ممکن است مالک فوت کرده باشد و یکی از ورثه‌هایش در حال فروش ملک باشد. اما در نظر داشته باشید که در برخی موارد، کلاهبرداری نیز امکان پذیر است که باید بسیار مراقب باشید.
پیشگیری از کلاهبرداری
پیشگیری از کلاهبرداری در هنگام خرید و فروش ملک از اهمیت بسزایی برخوردار است. برای این منظور اولین قدمی که می‌توانید بردارید، بررسی دقیق مدارک فروشنده است. اطمینان حاصل کنید که تمامی مدارک لازم به طور کامل و صحیح ارائه شده‌اند و هیچ ابهامی درباره اعتبار و صحت آن‌ها وجود ندارد.
همچنین یکی از موارد دیگری که باید به آن توجه کنید، بررسی املاک مصادره‌ای است. پیش از هر اقدامی اطمینان حاصل کنید که ملکی که قصد خرید یا فروش آن را دارید، هیچ گونه مشکل مربوط به مصادره یا وضعیت قانونی ندارد.
تنظیم قرارداد به صورت رسمی
تنظیم قرارداد به صورت رسمی یکی از نکات حقوقی خرید و فروش ملک است. در این روش قرارداد ملک با استفاده از یک سند رسمی و با حضور طرفین در دفترخانه اسناد تنظیم می‌شود. این سند رسمی حاوی تمامی شرایط و جزئیات معامله، حقوق و تعهدات طرفین و شرایط مختلفی که باید رعایت شود، است.
تعیین قیمت ملک
بهتر است که قیمت ملک را بر اساس ارزش واقعی آن تعیین کنید و از افزایش یا کاهش قیمت بی‌مورد پرهیز کنید. حتی اگر به دنبال جلب توجه خریداران و یا کسب سود بیشتر هستید، قیمت بسیار بالا ممکن است باعث از دست رفتن مشتریان جدید شود.
به‌علاوه در نظر داشته باشید که تعیین قیمت ملک باید براساس معیارهای گوناگونی از جمله مساحت، سال ساخت، محله، امکانات داخلی و خارجی و نوع مسکونی بودن آن انجام شود.
برآورد هزینه‌های معامله ملکی
هر معامله‌ای به طور معمول هزینه‌های مختلفی را شامل می‌شود که باید پرداخت شود. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های حق مشاوره، هزینه‌های مالیاتی و سایر هزینه‌های مربوط به انجام معامله می‌شود. برای مثال، هزینه‌های حق مشاوره برای خدمات ارائه شده توسط مشاوران املاک و مشاوران حقوقی پرداخت می‌شود و هزینه‌های مالیاتی نیز بر اساس مقررات مالیاتی مربوطه محاسبه می‌شوند. بنابراین بررسی و برآورد این هزینه‌ها پیش از انجام معامله از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است تا از ورود به معاملات پر ضرر و پیش‌پرداخت‌های غیرضروری جلوگیری شود.
معامله با بنگاه‌های دارای مجوز و کد رهگیری
بنگاه‌هایی که دارای مجوز کسب و کار و کد رهگیری هستند، یک نشانه از اعتبار و قابلیت اطمینان دارند و برای انجام معملات ملکی می‌توان به آن‌ها مراجعه کرد، در حالی که بنگاه‌های فاقد این مجوزها ممکن است ریسک کلاهبرداری را افزایش دهند و باعث از دست رفتن منابع مالی شما شوند.
جمع‌بندی نهایی
نکات حقوقی خرید و فروش ملک ، شامل بررسی دقیق سند ملک، اطمینان از مالکیت و صحت اسناد، و رعایت شرایط قانونی مربوطه است. همچنین، تعیین قیمت منصفانه بر اساس ویژگی‌های ملک و شرایط بازار از جمله نکات مهمی است که باید مدنظر قرار بگیرد. به طور کلی نیز برای جلوگیری از پیشامدهای ناخوشایند مانند اختلافات حقوقی، اهمیت دارد که طرفین در انجام معامله، به دقت به این نکات توجه کنند و معامله را به صورت رسمی و با رعایت قوانین انجام دهند. شما می‌توانید در این فرآیند از مشاوره‌های خرید و فروش ملک در سایت شاهین شریعتی بهره ببرید و معاملات ملکی خود را با اطمینان کامل انجام دهید.