توجه به نکات خرید و فروش ملک برای هر دو طرف معامله، یعنی خریدار و فروشنده از اهمیت بسیاری برخوردار است. قبل از خرید یک ملک لازم است به موارد مهمی توجه شود تا از هر گونه مشکلات و ضررهای احتمالی جلوگیری به عمل بیاید. در این فرآیند خریداران باید با دقت کافی به بررسی مدارک قانونی ملک، شرایط ساخت و ساز و موقعیت مکانی آن بپردازند. همچنین آگاهی از قیمت‌های بازار و مقایسه آن‌ها با قیمت پیشنهادی فروشنده، نقش مهمی در تصمیم‌گیری نهایی ایفا می‌کند. علاوه بر این درک نیازها و انتظارات خود از ملک مورد نظر و بررسی دقیق آن‌ها می‌تواند از بروز نارضایتی‌های آتی جلوگیری کند.
از طرفی دیگر فروش ملک نیز نیازمند توجه به چندین نکته مهم است؛ فروشندگان باید اطلاعات دقیقی از وضعیت حقوقی و مالی ملک خود داشته باشند و تمامی مدارک مربوطه را آماده کنند تا در فرآیند فروش با مشکل مواجه نشوند. عدم آگاهی از این نکات می‌تواند منجر به بروز اختلافات و پرونده‌های قضایی شود که بسیاری از آن‌ها در دادگستری و شوراهای حل اختلاف مطرح می‌شوند.
در ادامه این مطلب همراه ما باشید تا مهم‌ترین نکاتی که به عنوان خریدار یا فروشنده باید به آن‌ها توجه کنید، به شما بگوییم.
نکات خرید و فروش ملک برای خریدار و فروشنده
محاسبه بودجه و تعیین قیمت ملک
در ابتدا خریداران باید بودجه خود را به دقت محاسبه کرده تا بتوانند در محدوده‌ای قابل قبول و متناسب با توان مالی خود، ملک مورد نظر را انتخاب کنند. این اقدام از مشکلات مالی آتی جلوگیری کرده و خرید را به یک تجربه مثبت تبدیل می‌کند. فروشندگان نیز باید در تعیین قیمت ملک دقت کافی داشته باشند؛ چرا که تعیین قیمت بسیار بالا می‌تواند خریداران جدی را منصرف کند و احتمال فروش را کاهش دهد.
بررسی وضعیت بازار
بررسی وضعیت بازار ملک در منطقه‌ای که قصد خرید یا فروش دارید، شامل تحلیل دقیق قیمت‌ها، آگاهی از روند قیمت‌گذاری و نرخ رشد بازار می‌شود، که می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری‌های بهتر و دقیق‌تر کمک کند. اطلاعات بدست آمده به خریداران این امکان را می‌دهند تا ارزش واقعی ملک را بسنجند و از خرید در شرایط مناسب اطمینان حاصل کنند. از طرفی دیگر فروشندگان نیز با توجه به نکات خرید و فروش ملک و شناخت دقیق از وضعیت بازار می‌توانند قیمت‌گذاری مناسبی برای ملک خود انجام دهند و از فرصت‌های موجود برای فروش با بهترین شرایط استفاده کنند.
تعیین نوع ملک
تعیین نوع ملکی که قصد خرید آن را دارید، مانند آپارتمان، ویلا، یا زمین، یکی از اولین و مهم‌ترین تصمیماتی است که باید اتخاذ کنید. در واقع این انتخاب باید بر اساس نیازها و ضرورت‌های شخصی شما صورت بگیرد. به طور مثال اگر به دنبال مکانی با امنیت بالا و شرایط نگهداری آسان هستید، آپارتمان ممکن است گزینه مناسبی باشد، در حالی که اگر فضای بزرگ‌تری برای زندگی یا توسعه نیاز دارید، ویلا یا زمین می‌تواند بهتر باشد.
بررسی وضعیت ساختمان
بررسی وضعیت ملک از الزامات مهم در فرآیند خرید یا فروش است. این مرحله شامل ارزیابی عواملی مانند وضعیت و قدمت ساختمان، آب و برق ساختمان، سطح نگهداری و تعمیرات قبلی می‌شود. انجام این بررسی‌ها به خریداران اطمینان می‌دهد که ملک مورد نظر از نظر ایمنی و کیفیت در وضعیت مطلوبی قرار دارد و همچنین از هزینه‌های پنهان تعمیرات آینده جلوگیری می‌کند. برای فروشندگان نیز داشتن اطلاعات دقیق در مورد وضعیت ساختمان به تعیین قیمت عادلانه و جذب خریداران بیشتر کمک می‌کند.
توضیح تمامی امکانات ملک
در بین نکات خرید و فروش ملک توضیح تمامی امکانات ملک به خریدار از اهمیت بالایی برخوردار است. خریدار باید از فاصله ملک شما تا فروشگاه‌ها، مترو و سایر امکانات رفاهی مطلع شود، و در این راستا نباید تنها به ویژگی‌هایی مانند پارکینگ و انباری اکتفا کنید. داشتن پارکینگ به‌ویژه با افزایش تعداد خودروها، یک ویژگی اساسی محسوب می‌شود. بنابراین اگر قصد دارید پارکینگ را جداگانه به فروش برسانید یا استفاده دیگری از آن داشته باشید، باید بدانید که این کار می‌تواند فروش ملک را دشوارتر کند، چرا که بیشتر خریداران به‌دنبال ملک‌هایی با پارکینگ هستند.
آماده‌سازی منزل برای بازدید
وقتی که یک خریدار به خانه شما می‌آید، برخورد محترمانه و دوستانه از جانب شما می‌تواند برای او تجربه‌ای خوب و خاطره‌ای مثبت رقم بزند. همچنین بهتر است قبل از بازدید، خانه را به گونه‌ای تمیز و مرتب کنید که احساس آرامش و دلپذیری را به خریدار منتقل کند.
توجه داشته باشید که جزئیات کوچکی مانند بوی خوب، نور مناسب و فضای مرتب می‌توانند تاثیر زیادی بر روی اولین انطباق خریدار با ملک داشته باشند. استفاده از خوشبوکننده‌های محیط یا شمع‌های معطر برای رایحه‌ی خوب در فضا کمک می‌کند، اما باید از بوهای قوی و محرک پرهیز کرد. همچنین بهتر است در زمان بازدید همراه خریدار تمامی اتاق‌های خانه را نگردید تا او احساس اعتماد و راحتی کند و بتواند با دقت به بررسی ملک بپردازد.
تنظیم قرارداد به صورت رسمی
تنظیم قرارداد به صورت رسمی یکی از مراحل مهم در فرآیند خرید و فروش ملک است. در این نوع قرارداد یک سند رسمی تنظیم می‌شود و این اقدام با حضور طرفین در دفترخانه اسناد صورت می‌گیرد. این نوع قرارداد شامل جزئیات دقیقی از معامله است که شامل قیمت، شرایط پرداخت، محل و زمان تحویل، حقوق و تعهدات طرفین و سایر موارد قانونی و فنی مرتبط با معامله می‌شود.
قبل از امضای قرارداد، حتما شرایط و جزئیات آن را به طور کامل ارزیابی کنید. مطمئن شوید که تمام اطلاعات مرتبط با معامله به درستی و کامل در قرارداد درج شده است و هیچ نقص یا ایرادی وجود ندارد.
معامله با بنگاه‌های مجوزدار
معامله با بنگاه‌های مجوزدار بسیار مهم است؛ بنگاه‌هایی که دارای پروانه کسب و کار و یا کد رهگیری هستند، به عنوان موجودیت‌های معتبر شناخته می‌شوند و اغلب اعتماد مردم را به خود جلب می‌کنند. از طرفی بنگاه‌هایی که فاقد این مجوزها هستند، ممکن است به عنوان کلاهبردار شناخته شوند و معاملات نامشروع را انجام دهند که می‌تواند به زیان مالی شما منجر شود.
یکی از مزایای ارتباط با بنگاه‌های مجوزدار داشتن کد رهگیری است. این کد می‌تواند به شما اطمینان دهد که فردی که با آن معامله می‌کنید، معتبر است و احتمال انجام معاملات کاذب و کلاهبرداری از سمت او کاهش پیدا می‌کند. بنابراین، هنگام معامله با افراد یا بنگاه‌های مجوزدار، مهم است که همواره به اعتبار و مجوزهای آن‌ها توجه کنید و اسناد معتبر خود را به افراد مورد اعتماد واگذار کنید.
جمع بندی نهایی
قبل از انجام معاملات ملکی توجه به نکات خرید و فروش ملک از جمله بررسی مدارک قانونی، شرایط ساخت و ساز، موقعیت مکانی و قیمت‌های بازار ضروری است تا از مشکلات و ضررهای احتمالی جلوگیری شود. خریداران و فروشندگان باید از قوانین و مقررات مربوطه آگاه باشند و تمام مدارک لازم را آماده کنند. به طور کلی رعایت این نکات می‌تواند از بروز اختلافات و پرونده‌های قضایی جلوگیری کند.
در نهایت برای انجام معاملات ملکی با آگاهی کامل، می‌توانید از تیم مشاوره ملکی شاهین شریعتی کمک بگیرید و با اطمینان بیشتری وارد این فرآیند شوید. مشاوره تخصصی این تیم به شما کمک می‌کند تا بهترین تصمیمات را در خرید یا فروش ملک اتخاذ کنید.