در حال حاضر بازار مسکن به یکی از پیچیده‌ترین و پویاترین بازارهای اقتصادی تبدیل شده است، که در آن تغییرات به صورت متعدد و گاهی ناگهانی رخ می‌دهد. این تغییرات در بازار مسکن شامل عوامل متعددی از جمله افزایش قیمت‌ها، تقاضا و عرضه، روندهای ساخت و ساز و تحولات اقتصادی می‌شوند. به عنوان یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصادی، بازار مسکن نقش بسیار مهمی در تعیین رفاه اجتماعی و اقتصادی جوامع دارد. از این رو تحلیل و پیش‌بینی دقیق این تغییرات برای متخصصان این حوزه و همچنین افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری یا خرید یا فروش مسکن هستند، امری بسیار مهم است. در ادامه این مطلب از مجله سایت شاهین شریعتی همراه ما باشید تا با هم به بررسی آخرین روندها و تغییرات بازار مسکن بپردازیم.
تغییرات در بازار مسکن چگونه است؟
برای پیش‌بینی بازار مسکن، بررسی سطوح مختلف اقتصادی ضروری است. بازار مسکن تحت تاثیر بازارهای موازی مختلف قرار دارد و تا زمانی که وضعیت این بازارها مشخص نشود، نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی از آینده بازار مسکن داشت. پارامترهای متعددی بر بخش مسکن تاثیرگذار هستند که تحلیل دقیق آن‌ها می‌تواند به تصویر روشنی از آینده این بازار کمک کند. به عنوان مثال، در سال جاری تورم مصالح ساختمانی به ۴۵ درصد و تورم عمومی به ۴۳ درصد رسیده است، در حالی که قیمت مسکن در تهران ۴۶ درصد رشد داشته است. این نزدیکی ارقام نشان می‌دهد که تغییرات در این سه حوزه هم‌راستا بوده است.
علاوه بر این نوسانات ارزی نیز بر قیمت مسکن تاثیر داشته‌اند؛ در ابتدای سال ۱۴۰۲، نرخ دلار ۵۰ هزار تومان بود و اکنون به ۶۰ هزار تومان رسیده است که رشد ۲۰ درصدی را نشان می‌دهد. این افزایش کمتر از نیمی از تورم عمومی و تورم مصالح بوده است.
عوامل موثر بر قیمت مسکن از سمت عرضه و در بخش تقاضا
عوامل موثر بر قیمت مسکن از سمت عرضه
یکی از مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن از سمت عرضه، هزینه زمین و هزینه ساخت ساختمان است. برای ساخت ساختمان هزینه‌ها صرف مصالح ساختمانی و گرفتن مجوز می‌شود. طبق آمار، هزینه تامین زمین بیش از ۶۰ درصد و هزینه ساخت و تامین مصالح حدود ۴۰ درصد از بهای تمام شده منازل را تشکیل می‌دهد. بنابراین برای بررسی عوامل موثر بر عرضه مسکن، قیمت زمین و هزینه‌های ساخت و ساز نقش کلیدی دارند. قیمت زمین تحت تاثیر تمایل مالکان به فروش یا عدم فروش زمین است. شرایط روانی و اقتصادی موجود می‌تواند باعث شود مالکان تصمیم بگیرند زمین‌های خود را نگه دارند یا بفروشند، که این امر تاثیر زیادی بر قیمت مسکن دارد.
در راستای تغییرات در بازار مسکن ، علاوه بر هزینه زمین، هزینه‌های ساخت و ساز نیز نقش مهمی در تعیین قیمت مسکن دارند. افزایش قیمت مصالح ساختمانی مانند میلگرد، لوله و سایر مواد، به طور مستقیم هزینه نهایی ساخت را افزایش می‌دهد. همچنین افزایش شاخص قیمت ریالی واردات به دلیل تحولات بین‌المللی و نرخ ارز نیز می‌تواند بر قیمت مسکن تاثیر بگذارد.
علاوه بر این، مالیات بر مسکن و سیاست‌های تشویقی دولت نیز از دیگر عوامل موثر بر عرضه مسکن هستند. توسعه نظام مالیاتی می‌تواند سرعت فروش ملک را افزایش داده و قدرت چانه‌زنی مالکان را کاهش دهد. از طرفی دیگر، سیاست‌های تشویقی دولت با وجود اینکه در کوتاه مدت تاثیر چندانی ندارند، می‌توانند در بلند مدت موجب افزایش عرضه مسکن شوند.
عوامل موثر بر قیمت مسکن در بخش تقاضا
در تعیین تقاضای مسکن نرخ شهرنشینی جزو عوامل اساسی به حساب می‌آید. این شاخص که به عنوان عامل جمعیتی نیز شناخته می‌شود، پایدارترین و واضح‌ترین عامل در حوزه تقاضای بالقوه مسکن محسوب می‌شود. در واقع با افزایش قدرت خرید مردم، تقاضا برای مسکن افزایش پیدا می‌کند. افزایش نرخ شهرنشینی به این معناست که جمعیت بیشتری به شهرها مهاجرت می‌کنند و در نتیجه نیاز به مسکن بیشتر می‌شود که این امر به طور مستقیم بر قیمت مسکن تاثیر می‌گذارد.
از دیگر عوامل موثر بر تقاضای مسکن، می‌توان به نرخ اجاره بها اشاره کرد. افزایش نرخ اجاره بها باعث می‌شود مالکان تمایل کمتری به فروش ملک خود داشته باشند و به جای آن ترجیح دهند از طریق اجاره درآمدزایی کنند. این موضوع ارزش ذهنی ملک در بازار را بالا می‌برد و تقاضا را افزایش می‌دهد.
همچنین، درآمد سرانه نقش مهمی در تقاضای مسکن دارد؛ افزایش درآمد سرانه باعث می‌شود که متقاضیان بالقوه به متقاضیان بالفعل تبدیل شوند و این امر منجر به افزایش قیمت مسکن می‌شود.
تاثیر تورم بر قیمت مسکن چگونه است؟
تورم یکی از عوامل کلیدی تاثیرگذار بر نوسانات قیمت مسکن است. رشد حجم پول در اقتصاد و افزایش تورم باعث می‌شود مردم به دنبال راه‌هایی برای حفظ ارزش دارایی‌های خود باشند. یکی از این راه‌ها سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است. با ایجاد تغییرات در بازار مسکن ، هنگامی که نرخ تورم بالا می‌رود، مردم تمایل بیشتری به خرید مسکن پیدا می‌کنند تا از کاهش ارزش پول خود جلوگیری کنند. این افزایش تقاضا برای خرید مسکن، منجر به بالا رفتن قیمت‌ها می‌شود.
علاوه بر این تورم تاثیر مستقیمی بر هزینه‌های ساخت و ساز دارد. با افزایش تورم، هزینه مصالح ساختمانی، دستمزدها و سایر هزینه‌های مرتبط با ساخت و ساز نیز افزایش پیدا می‌کند. این امر باعث می‌شود که هزینه نهایی ساخت مسکن بالا برود و در نتیجه قیمت مسکن نیز بیشتر شود.
تاثیر شاخص بورس بر مسکن چگونه است؟
بازار بورس و مسکن به صورت متقابل بر یکدیگر تاثیر می‌گذارند. زمانی که شاخص بورس کاهش پیدا می‌کند، برخی از سرمایه‌گذاران از بازار سهام خارج می‌شوند و به دنبال گزینه‌های امن‌تری برای سرمایه‌گذاری می‌گردند؛ یکی از این گزینه‌ها بازار مسکن است. بنابراین کاهش شاخص بورس می‌تواند منجر به افزایش تقاضا برای خرید مسکن شود، چرا که سرمایه‌گذاران به دنبال حفظ ارزش دارایی‌های خود هستند. این افزایش تقاضا در نهایت باعث بالا رفتن قیمت مسکن می‌شود.
از طرفی دیگر، زمانی که بازار بورس در حال رشد است و شاخص‌های آن افزایش پیدا می‌کند، جذابیت سرمایه‌گذاری در بورس بیشتر می‌شود. در این حالت افراد تمایل کمتری به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن پیدا می‌کنند و سرمایه‌های خود را به سمت بازار سهام سوق می‌دهند. این کاهش تقاضا در بازار مسکن می‌تواند منجر به تثبیت یا حتی کاهش قیمت مسکن شود. بنابراین رشد و افت شاخص بورس به طور مستقیم بر میزان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و به تبع آن بر قیمت‌های این بازار تاثیر می‌گذارد.
جمع بندی نهایی
آخرین روندها و تغییرات در بازار مسکن نشان‌دهنده افزایش قیمت‌ها به دلیل تورم بالا و نوسانات ارزی است. تقاضا برای مسکن همچنان رو به افزایش است و عوامل اقتصادی مختلف بر قیمت‌ها تاثیر می‌گذارند. در این شرایط پیچیده، بهره‌گیری از مشاوره‌های حرفه‌ای بسیار حائز اهمیت است. شما می‌توانید برای خرید و فروش ملک از تیم مشاوره ملکی شاهین شریعتی کمک گرفته، تا بهترین تصمیم را در این بازار بگیرید.